Immeuble mixte au coeur du Sentier avec jardin privatif de 321 m2

CH-1347 Le Sentier, Le Sentier

CHF 795'000.-
Immeuble mixte au coeur du Sentier avec jardin privatif de 321 m2
Exclusivité
14 photos

Descriptif

Immeuble comprenant 2 appartements et une surface commerciale, au coeur du Sentier.

Au rez inférieur : Appartement de 4,5 pièces en duplex comprenant au rez-de-chaussée, une entrée indépendante, un bureau, un double séjour, une cuisine séparée entièrement agencée et équipée donnant sur un patio, une salle de bains/wc. Deux chambres avec armoires murales sont situées à l'étage, ainsi qu'une salle de bains et un wc séparés.

Appartement de 5,5 pièces en triplex : au rez-de-chaussée : entrée indépendante, salle de bains/wc, dépendances. Au 1er étage, une cuisine entièrement équipée séparée donnant sur une belle terrasse traversante, un double séjour, deux chambres à coucher dont une avec salle d'eau. Dans les combles, une belle mezzanine avec espace bureau, deux chambres à coucher. Nombreux rangements et armoires murales.

Surface commerciale indépendante de 159 m2, actuellement exploitée comme institut de beauté, avec accueil/espace vente, 2 cabines de soins, une salle d'attente, un bureau. Au rez inférieur, un disponible, un wc séparé, une buanderie.

Places de parc extérieures. Jardin privatif de 321m2 à l'arrière du bâtiment, sans vis-à-vis direct et offrant une vue dégagée.

Situation

L'immeuble est idéalement situé au coeur de la Commune du Sentier, à deux pas des commerces, des commodités et des infrastructures sportives.

Commune

Le Chenit est située dans le massif du Jura, à l'ouest du lac de Joux. Le territoire communal occupe l'ouest de la vallée de Joux, il est entièrement compris dans le parc naturel régional Jura vaudois. La commune comprend plusieurs villages dont trois constituent officiellement des fractions : Le Sentier, Le Brassus, L'Orient.

Ces fractions ont pour exécutif des conseils administratifs de village, soumis directement à la juridiction du préfet. Elles prélèvent des impôts et sont responsables des jardins publics et de l'éclairage public ainsi que d'autres tâches spécifiques à chacune d'entre elles. Le village du Solliat et le hameau de Derrière-la-Côte ne font pas partie des fractions de communes, mais sont organisés en association d'utilité publique.Ces fractions ont pour exécutif des conseils administratifs de village, soumis directement à la juridiction du préfet. Elles prélèvent des impôts et sont responsables des jardins publics et de l'éclairage public ainsi que d'autres tâches spécifiques à chacune d'entre elles.  

Les écoles
L’école obligatoire est regroupée au sein de l’Etablissement primaire et secondaire de la Vallée de Joux (EPSVJ), de la première à la onzième année.

Le site de Chez-le-Maître accueille les niveaux secondaires (9e à 11e degré) ainsi que les élèves du 8e degré. Il dispose d’une médiathèque, d’un réfectoire et d’une unité d’accueil pour écoliers (UAPE). Il abrite également la direction et le secrétariat de l’EPSVJ.

Les élèves des degrés 1 à 7 sont répartis sur les divers autres sites scolaires, au Brassus (Collège Neuf et Collège de la Fontaine), au Sentier (Collège des Cytises et Ecole de la Grand-Rue 41), à l’Orient, au Lieu et aux Bioux.

Commerces

Tous commerces et services dans la localité.
Nombreuses industries, artisans et manufactures horlogères de renommée mondiale.

Transports

Située à 50 km au nord de Genève et de Lausanne, la Vallée de Joux est facilement accessible par la route ou par le train.

En voiture, Les sorties d’autoroutes de Cossonay, Aubonne, Gland et Nyon ainsi que l’échangeur d’Essert Pittet vous permettent de rejoindre facilement les 3 cols qui entourent la Vallée de Joux. Du Col du Mont d’Orzeires 1060m, du Mollendruz 1180m ou du Marchairuz 1449m, vous plongez en direction de la Vallée de Joux et de ses charmants villages au bord du lac.
 
De Genève-aéroport à la Vallée de Joux, le trajet en voiture dure à peine 60 minutes et comptez 45 minutes pour rejoindre Lausanne, la capitale Vaudoise, et 90 minutes pour Bern.
 
Depuis la gare d'Yverdon-les-Bains, un bus Travys assure la liaison avec Vallorbe avec correspondance pour la Vallée de Joux.

La ligne Travys Vallorbe-Le Brassus permet aux Combiers de se déplacer facilement à travers la région.

Loisirs


Plus grand plan d’eau du massif jurassien, le lac de Joux est un paradis des loisirs en plein air. En été, son altitude (1004 m) garantit une agréable fraîcheur et l’eau atteint jusqu’à 24 degrés pour des baignades idéales. Les sportifs aiment y pratiquer la planche à voile, le paddle, le ski nautique, le kite surf, le canoë, le kayak ou encore le pédalo. Vélo et randonnée complètent l’offre d’activités à partager en famille ou entre amis.
En été, randonnée pédestre ou VTT dans la fraîcheur du matin, voile ou ski nautique entre autre dans la chaleur de l’après-midi, une infrastructure discrète, mais efficace, vous permet des loisirs à la carte dans un véritable paradis de la nature.

En hiver, lorsque les conditions sont réunies, le lac gèle complètement, jusqu’à devenir la plus grande patinoire naturelle de Suisse et d’Europe. Adultes et enfants en profitent alors pour traverser le lac à pied ou pour chausser leurs patins. Des centaines de km de pistes de ski de fond tracées et des circuits raquettes vous conduisent à travers une nature sauvage. Les amateurs de ski alpin n’ont pas été oubliés : 9 téléskis et deux écoles de ski les accueillent et pour les plus petits, différentes pistes de luges.

La Vallée de Joux connaît une intense vie culturelle, avec un nombre impressionnant de concerts et autres événements tout au long de l’année. Troupes de théâtre amateurs, fanfares, chorales, école de musique, université populaire, donnent l’occasion aux habitants de s’investir et de devenir eux-mêmes de véritables acteurs culturels.

Construction


La construction date de 1860. Elle a été érigée en pierres, puis a été rénovée au fil des années.

Sous-sol

Ce niveau de la maison comprend :

* Une douche et un bassin profond
* Une buanderie
* Un espace détente
* Un wc séparé

Rez inférieur

Le rez inférieur de l'immeuble est accessible par un petit chemin privatif.

Depuis ce niveau, vous aurez accès à l'appartement de 4,5 pièces.
Il offre : une entrée séparée, un salon, un beau séjour, une cuisine agencée et équipée, une salle de bains/wc. Accès à la terrasse/patio.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée de la maison offre différentes répartitions :

* L'institut de beauté qui comprend une surface de vente, deux cabines de soins, un bureau, une salle d'attente.
* L'accès à l'appartement de 5.5 pièces avec : un hall d'entrée, une salle de bains/wc et espace buanderie.

1er niveau

Le premier étage de la maison comprend :

* D'une part les deux chambres à coucher de l'appartement de 4.5 pièces, ainsi que la salle de bains de l'appartement.
* Les pièces de vie principales de l'appartement de 5.5 pièces, à savoir : La cuisine agencée, un double séjour avec espace salon et espace salle à manger, deux chambres à coucher dont une avec cabinet de toilette, un wc séparé. Nombreuses armoires murales. Accès à une grande terrasse traversante, offrant d'un côté la vue sur le village et de l'autre la vue sur  le village de l'Orient et la forêt environnante.

2ème niveau

Les combles de l'appartement de 5.5 pièces offrent :

* Deux chambres à coucher mansardées, deux bureaux ouverts de part et d'autre de la mezzanine, un cabinet de toilette et deux pièces borgnes à l'usage de stockage.

Aménagements extérieurs

Le jardin de 321 m2 est situé derrière la maison.
Vous y trouverez deux terrasses, un espace barbecue en maçonnerie, et différentes plantations d'arbres et arbustes.

Particularités


Les petits plus de l'immeuble :
- Immeuble avec de beaux volumes, sur 3 niveaux
- Nombreuses possibilités de transformation, l'immeuble étant situé en zone village.
- Jardin de 321 m2 exposé Sud Ouest.
- Vue dégagée sur la campagne et la forêt environnante.

Remarques

Le propriétaire actuel désire conserver son appartement jusqu'à la fin de sa vie. En contrepartie, il paiera soit un loyer mensuel, ou fera une remise sur le prix de vente.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Financements :
VP Conseils
Madame Vanessa Trallero
Rue du Midi 18
1003 Lausanne
Tél : 021 887 68 24
Natel : 079 922 52 45
Mail : v.trallero@vpconseils.ch

Commodités

Environnement
Centre-ville
Village
Verdoyant
Montagnes
Lac
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Manège
Piscine publique
Piste de ski
Station de ski
Remontées mécaniques
Piste ski de fond
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Intérieur
Cave
Réduit
Atelier
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Sol
Carrelage
Parquet
Moquette
Etat
A rénover
Reprise en l'état
Ancien
Exposition
Nord
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Favorable
Toute la journée
Vue
Dégagée
Montagnes
Jura
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble mixte
Référence
#2103641
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de terrasse(s)
2
Nombre de logement(s)
2
Année de construct.
1860
Année de rénovation
2018
Surface terrain
~ 513 m²
Surface habitable
~ 557 m²
Surface habitable totale
~ 398 m²
Surface au sol du bâtiment [m²]
~ 192 m²
Surface du sous sol
~ 30 m²
Surface commerciale
~ 159 m²
Surface dépôt
~ 63 m²
Volume
~ 1881 m³
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Altitude (m)
1010 m
Nombre de commerce(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre d'entrepôts
1

Contact visite

Madame Angélique TAILLARD

Distances

Transports publics
140 m
Ecole primaire
430 m
Commerces
50 m
Poste
500 m
Banque
500 m
Hôpital
530 m
Restaurants
5 m