Immeuble de rendement au centre de Vallorbe à 40 mn de Lausanne

CH-1337 Vallorbe, Vallorbe

CHF 2'950'000.-
Immeuble de rendement au centre de Vallorbe à 40 mn de Lausanne
Exclusivité
16 photos

Descriptif

A quelques minutes à pied du centre ville, immeuble de rendement comprenant 4 appartements et 2 chambres avec sanitaires.

Cette ancienne usine vallorbière a été transformée en un très bel ensemble immobilier.

Le rez-de-chaussée est composé d'un appartement de 4.5 pièces et d'un loft de 5.5 pièces.

Au premier étage vous trouverez un appartement de 4.5 pièces et un appartement de 5.5 pièces.

Le 2ème étage accueille actuellement 2 chambres avec sanitaires. Possibilité de créer un 5ème appartement.

Tous les lots comprennent une cave ou un galetas.
Buanderie commune dans l'immeuble. Buanderie privative pour les lofts.
2 garages et 4 places de parc extérieures.

Un grand jardin de 2'349 m2 est situé devant l'immeuble. Le CUS de la zone est de 0.80 ce qui permettrait d'agrandir de façon significative le bâtiment qui est situé en zone urbaine de forte densité.

Situation

L'immeuble est situé au centre de Vallorbe tout proche de ses nombreux commerces et commodités.

Entrée de la semi autoroute A9B aux portes de la ville : Lausanne n'est qu'à 40 mn et Yverdon-les-Bains à 25 minutes. 

La douane française reliant entre autre Pontarlier via la RN 57 à 5 minutes.

Commune

Vallorbe, commune du nouveau district "Jura-Nord vaudois", est située sur la rivière "Orbe", au milieu du vallon dominé d'un côté par la chaîne de la Dent-de-Vaulion, de l'autre par celle du Mont d'Or, fermé au milieu par le Mont d'Orzeires. Elle intègre trois hameaux: La Dernier, Le Day et Le Creux.

La population est d'environ 3'850 habitants.

Au centre du village, l'altitude est de 750 mètres; le point le plus bas se situe dans les gorges de l'Orbe ,à 610 mètres, et le plus haut, à la falaise de la Dent-de-Vaulion, à 1480 mètres.

Deux cours d'eau traversent la commune : l'Orbe, qui prend sa source au Lac des Rousses, et la Jougnenaz, qui prend sa source au pied du Suchet.

Transports

Vallorbe est également un point frontière, tant pour les lignes ferroviaires que les communications routières. De la gare, les liaisons principales sont les suivantes :
  • Vallorbe - Paris Gare de Lyon
  • Vallorbe - Lausanne - Milan
  • Vallorbe - Le Brassus.

Vallorbe dispose également d'un réseau de bus qui le relie à Orbe, à Yverdon-les-Bains et à Pontarlier.

Loisirs

Au pied du Jura, à 30 min d’Yverdon-les-Bains, Vallorbe raconte son histoire dans ses musées, entourée d’attractions naturelles. Vallorbe, dans la région d’Yverdon-les-Bains, est connue pour ses activités touristiques familiales. Les Grottes contiennent de magnifiques paysages calcaires sculptés par l’Orbe. 

Dans les Grandes Forges, au cœur de Vallorbe, le Musée du Fer et du Chemin de Fer rappelle l’influence de cette industrie sur le développement et la culture de Vallorbe.

Patinoire, piscine, nombreuses sociétés sportives permettront à tous de trouver l'activité qui lui conviendra.

Particularités

Les loyers sont les suivants :

Rez-de-chaussée :
- Appartement de 4.5 pièces : CHF 1'600.- + ch
- Loft 5.5 pièces : 2'250.- + ch

1er étage :
- Appartement de 4.5 pièces : 1'600.- + ch
- Appartement de 5.5 pièces : 1'800.- + ch

 2ème étage :
- 2 chambres avec sanitaires qui sont louées avec l'appartement de 4.5 pièces du 1er étage.
Possibilité de transformer cet étage en un appartement plus grand et indépendant.

Remarques

Travaux effectués ces dernières années :

- Création d'un loft au rez-de-chaussée en 2006
- Création d'un loft au 1er étage en 2008
- Installation d'une chaudière à gaz en 2006
- Rénovation complète de la partie ouest de l'immeuble en 2013
- Isolation périphérique
- Remplacement des fenêtres et des stores

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole secondaire
Collège
Piscine publique
Sentiers de randonnée
Musée
Monuments religieux
Médecin
Proche douane
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Garage
Cave
Grenier
Double vitrage
Equipement
Buanderie collective
Etat
Bon
Ensoleillement
Favorable
Toute la journée
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
#2768895
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de balcon(s)
3
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de logement(s)
4
Année de construct.
1946
Année de rénovation
2013
Etat locatif net
CHF 95'880.-
Surface terrain
~ 2797 m²
Surface habitable
~ 949 m²
Surface totale
~ 1163 m²
Surface au sol du bâtiment [m²]
~ 868 m²
Surface du sous sol
~ 188 m²
Hauteur de plafond
~ 3.5 m
Volume
~ 3720 m³
Disponibilité
A convenir
Indice d'utilisation du sol
0.8
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Altitude (m)
750 m
Nombre de sous-sol(s)
1

Contact visite

Madame Angélique TAILLARD

Distances

Transports publics
300 m
Ecole primaire
490 m
Ecole secondaire
340 m
Poste
460 m
Banque
430 m