Bon rendement pour cet immeuble de 3 appartements à 2 mn du Sentier

CH-1341 Orient, Orient

Bon rendement pour cet immeuble de 3 appartements à 2 mn du Sentier
Vendu
22 photos

Descriptif

Au coeur de la Vallée de Joux, vous ne serez pas insensibles au charme de cette demeure en grande partie rénovée, édifiée sur une parcelle de 1009 m2.

Composée de 3 appartements traversants, l'immeuble a su conserver son cachet grâce à ses parties communes, tout en alliant la modernité avec ses appartements rénovés.

Le rez supérieur accueille un appartement de 3.5 pièces en partie rafraîchi.

Le 1er étage offre un appartement de 4.5 pièces totalement rénové.

Un très bel appartement de 4.5 pièces occupe le dernier étage également complètement rénové.

Chaque lot profite de locaux de rangements sur les paliers. Galetas dans les combles.

Les dépendances sont situées au rez inférieur du bâtiment et comprennent une buanderie/ chaufferie (avec douche/wc), 2 caves, deux disponibles dont un avec accès au jardin.

Un agréable jardin borde la propriété, ainsi qu'un potager. Pas de vis-à-vis sur la face arrière de l'immeuble, la zone est protégée.

4 garages et 4 places de parc extérieures achèvent la description.

Possibilité de créer un quatrième appartement au rez inférieur de l'immeuble, ce qui augmenterait le rendement.

Situation

L'immeuble est situé au coeur du village de l'Orient, à quelques minutes du centre du Sentier et de ses commerces.

Commune

L'Orient est une fraction de la commune du Chenit, née de la division de celle-ci, créée en 1904. Elle est située dans le district du Jura-Nord vaudois dans le Canton de Vaud.

Transports

Arrêt de bus dans le village

Loisirs

Merveilleux joyau naturel serti de lacs, de verdure et de forêts, la Vallée de Joux se révèle comme un monde à part, par sa configuration en forme de bassin fermé, isolé des contrées voisines par des chaînes de montagnes. Un charme fou, une palette étendue de paysages divers font de cette région un authentique kaléidoscope du Jura Vaudois.

Située à 50 km au nord de Genève et de Lausanne, la Vallée de Joux est facilement accessible par la route ou par le train.

En été, randonnée pédestre ou VTT dans la fraîcheur du matin, voile ou ski nautique dans la chaleur de l’après-midi, une infrastructure discrète, mais efficace, vous permet des loisirs à la carte dans un véritable paradis de la nature (myvalleedejoux.ch).

En hiver, des centaines de km de pistes de ski de fond tracées et des circuits raquettes vous conduisent à travers une nature sauvage. Les amateurs de ski alpin n’ont pas été oubliés : 9 téléskis et deux écoles de ski les accueillent et pour les plus petits, différentes pistes de luges.
Le domaine skiable de L'Orient fait partie du regroupement de quatre Stations de ski de la Valleé de Joux. L'Orient dispose d'une piste éclairée pour la pratique du ski nocturne.

Construction

La construction, traditionnelle a été réalisée avec des pierres.
* De nombreuses améliorations ont été apportées au fil des années.
* Une isolation intérieure a été réalisée en laine de roche pour les appartements des 1er et 2ème étage.
* L'ensemble des fenêtres du bâtiment ont été remplacées (double vitrage PVC)
* Le système de chauffage a été modifié en 2020, ainsi, tout l'immeuble est raccordé au chauffage à distance (CAD)
* Les façades de l'immeuble ont été repeintes

Sous-sol

Le bâtiment est semi excavé.
* Une partie de plain pied donne sur le jardin (buanderie et local commun)
* Une partie avec des sauts de loup donne sur la route (caves et grand disponible).

Rez-de-chaussée

L'entrée de l'immeuble est située au rez supérieur de l'immeuble. Elle est très belle et pittoresque. Elle est ornée de boiseries et de peintures murales et plafonnières.

Sur ce niveau, vous trouverez également : Un appartement traversant de 3.5 pièces plein de charme partiellement rénové.
Il comprend un grand hall d'entrée, une cuisine agencée semi ouverte sur un beau séjour lumineux, un cellier, deux chambres à coucher, une salle de bains, un wc séparé.
Un local de rangement entre le RDC et l'étage. Les plus de l'appartement : nombreuses boiseries, arcades, carrelage ancien, embrasures des fenêtres en bois. Placard de rangement sur le demi palier.

1er niveau

Un appartement traversant de 4.5 pièces complètement rénové plein de cachet. 
Il est composé d'un beau hall d'entrée, une cuisine agencée ouverte sur un vaste séjour très lumineux, 3 chambres à coucher, une salle de douche, un wc séparé.
Les matériaux de cet appartement sont de haute facture : Tablettes des fenêtres en granit, pierres de parement, parquet en bois massif.
Placard de rangement sur le demi palier.

2ème niveau

Un appartement traversant de 4.5 pièces complètement rénové, très contemporain est situé sur ce dernier étage.
Il est composé d'un hall d'entrée, une cuisine agencée mansardée entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour très ensoleillé, 3 chambres à coucher, une salle de bains (avec machine à laver) un wc séparé. Poutres apparentes dans certaines pièces.

Combles

Galetas dans les combles.

Aménagements extérieurs

* 4 Garages individuels ont été construits en 1961.Ils sont tous loués.
* 4 places de parc extérieures
* Un beau jardin de 815 m2 est situé de part et d'autre du bâtiment.
* Un muret sur tout le pourtours de la propriété a été réalisé il y a quelques temps pour délimiter la parcelle.
* Un petit cabanon de jardin en bois permet de stocker le matériel estival.
* Barrière extérieure en inox

Particularités

Loyers des appartements :

* Appartement 4.5 pièces des combles : CHF 1'200.- + CHF 200 Charges + Garage : CHF 100.-
* Appartement 4.5 pièces 1er étage : CHF 1'300.- + CHF 200 Charges + Garage : CHF 100.-
* Appartement 3.5 pièces rez supérieur : CHF 1'000.- + CHF 150 Charges + Garage : CHF 100.-
* Garage N°4 : CHF 120.-

Remarques

Financements :
VP Conseils
Madame Vanessa Trallero
Rue du Midi 18
1003 Lausanne
Tél : 021 887 68 24
Natel : 079 922 52 45
Mail : v.trallero@vpconseils.ch

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Lac
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Crèche/garderie
Ecole primaire
Ecole secondaire
Station de ski
Remontées mécaniques
Piste ski de fond
Sentiers de randonnée
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Parking
Garage
Box
Intérieur
Garage
Cave
Réduit
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Sèche-linge
Buanderie collective
Etat
Bon
Très bon
Exposition
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Favorable
Toute la journée
Vue
Dégagée
Style
Classique

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
#2914598
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de logement(s)
3
Année de construct.
1899
Année de rénovation
2020
Etat locatif brut p.a.
CHF 47'040.-
Surface terrain
1009 m²
Surface habitable
292 m²
Surface au sol du bâtiment [m²]
194 m²
Volume
1606 m³
Disponibilité
de suite
Annexe (Cave)
inclus
Type de chauffage
A distance
Eau chaude sanitaire
A distance
Installation de chauffage
Radiateur
Nombre de sous-sol(s)
1

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
4
Box (incl.)
4

Contact visite

Madame Angélique TAILLARD

Distances

Transports publics
100 m
Ecole primaire
130 m
Poste
840 m
Hôpital
1.4 km